Блог

Маросейка и мини-гостиницы. Доходные дома. История и перспективы

Опубликовано в

Первые гостиницы или доходные дома, появились в центре Москвы достаточно давно. Несколько располагалось на Маросейке, где жили преимущественно иностранцы, ведущие свои дела в России. Например, еще в далеком 1899 году здесь был построен доходный дом Кольбе, который и сейчас украшен сохранившейся с тех времен и сейчас отреставрированной лепниной. Несколько было на смежных проулках – Армянском и Большом Златоустинском. Идея доходных домов не нова. Подобную жилую недвижимость строили еще в средние века не только в Европе, но и в России – XVIII- IXX века были периодом расцвета доходных домов. Они составляли приблизительно 40% от всего жилья. Сегодня доходные дома широко распространены в Соединенных Штатах и Западной Европе. Подобное арендное жилье в этих странах составляет до 90%. 

В нынешней экономической ситуации на принятие решения о строительстве подобного жилья для приезжих и туристов в центре столицы оказывают влияние несколько факторов: 

  1. соотношение предложения и спроса: количество квартир в доходных домах должно соответствовать числу арендаторов готовых заселиться в это жилье;
  2. стоимость аренды: современный рынок арендного жилья сформирован в основном стихийными предложениями частных лиц. Владельцы таких квартир в основном уклоняются от уплаты каких-либо отчислений со своего дохода и поэтому предлагают выгодную стоимость аренды. Организация жизни в доходном доме намного сложнее и ущербней. Собственник такой недвижимости не может скрыть от государства свой бизнес, следовательно, уклониться от налогов. Кроме этого он несет все затраты по содержанию дома и территории вокруг него. Если аренда в таком доме будет меньше, чем у частника, то срок окупаемости может составить 30 и более лет, а годовой доход – от 5-15%. В нынешних экономических условиях средства, полученные от арендаторов, могут не покрыть все затраты. Ведение такого бизнеса рискованно;
  3. поддержка государства. Для успешности проектов доходных домов государственные (городские) власти должны выделять участки под строительство с выгодным расположением у транспортных развязок, станций метро, рядом с развитой инфраструктурой;
  4. информационная поддержка. Потенциальных арендаторов необходимо подробно ознакомить со всеми преимуществами проживания в доходных домах. 

Но все это не будет иметь никакого значения без стабильного роста экономики. В условиях экономической нестабильности и отсутствии налоговых льгот вряд ли найдется инвестор, готовый рискнуть своими деньгами. 

Хотя, эксперты утверждают - идея строить дома, предназначенные для сдачи квартир в аренду рядом с крупными промышленными предприятиями сама по себе привлекательна, тем более что стоимость аренды в них планируется гораздо ниже, чем у частных арендаторов. Таким образом, получается, что в качестве альтернативы существующим предложениям на рынке аренды жилья доходные дома выступят не скоро. 

Почувствовать атмосферу исторических доходных домов вы сможете, остановившись в мини отеле «Идеал», который как раз располагается в таком доме на Маросейке 13/3